LRP是浮动利率的意思，银行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，那么，房贷利率转换为lpr好还是固定利率好？
LPR和固定利率哪个方式好？不少人都十分纠结的，下面一起分析下吧。
选择固定利率，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。 2022年房子贷款利率是多少。
选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少：LPR下行，还款金额降低;LPR上行，还款金额随之增加。
在中国民生银行首席研究员温彬看来，选固定还是选浮动，确实很纠结。据了解，目前大多数人已选浮动，这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点，而去年12月LPR是4、8%，五年期以上房贷4、8%，到现在已经降到了4、65%。
温彬指出，如果借款期限比较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR。如果借款期限比较长，以前贷款利率本身很低的，实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。
简单讲，对于借款人来说，如果现执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。如果现执行利率等于LPR，则两种方式没有区别。对银行的影响与上述情况相反。
两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4、41%（=4、9%×0.9）。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。 固定利率还是LPR利率你怎么选择。
1、如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4、41%这个利率。
2、如果您选择转为参考LPR定价，您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率（4、41%）与2019年12月公布的5年期以上LPR（4、8%）之间的差确定。
转换后到第一个重定价日前，您的房贷利率还是4、41%，但计算方式变成了“LPR4、8%+（-0.39%）”；从第一个重定价日起，您的房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每个重定价日都以此类推。 房贷利率4、8和5、8差多少利息。
对比上述方式，很明显，如果您判断未来5年期以上LPR+（-0.39%）4、41%，即5年期以上LPR4、41%+0.39%=4、8%，也就是说未来的LPR比4、8%高，就可选择第1种；反之，如果您判断未来LPR比4、8%低，就可选择第2种。
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