一套房贷款没还清也是可以贷二套房的，但是首付比例和贷款利率都会上调，当然也要满足申请的条件： 二套房贷为什么要一套房的贷款合同。
①如果使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。
②如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的。 有贷款记录已还清就算二套吗。
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