购房者在申请银行商业贷款购房的时候，在同一地区购买同类型的房子，有的购房者的房贷额度高，有的购房者的房贷额度低，很多购房者想知道为什么房贷额度那么低？房贷额度受什么影响？下面一起来了解一下。
房贷额度是银行根据购房者的综合条件和房屋情况等方面来进行综合评估的，房贷额度低肯定是哪方面出现了问题，下面小编为大家整理了5点影响房贷的因素：
1、个人征信
银行在审批房贷额度的时候肯定是会考量个人征信状况，如果贷款申请者的个人征信状况处于良好的情况下，自然能够拥有较高的贷款额度，如果贷款者的个人征信记录不良，那么银行对贷款者申请的贷款额度就会大幅度地降低，甚至有的还会直接拒贷。
2、还款能力
银行就会对贷款人的工作及收入情况做一个调查了解，一般来说，银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。因此，如果银行认为贷款申请者目前的经济情况欠佳的话，则会降低贷款额度，以此保证贷款申请者能够每月按时还月供。
3、房贷首付比 买房贷款额度不够怎么办
房贷首付多少也会影响房贷额度，房贷首付比例会依据房市的情况开展调节，限购城市和非限购城市会不一样，同一地域不一样银行也是有很有可能不一样，提醒买房者要全方位掌握买房的银行最新房贷政策，挑选最好的银行申请办理贷款。
4、房子房龄 房贷最低能贷几年
银行审批贷款前会调查贷款房屋年龄，一般要求为20-25年，更宽松的将规定30年，更严格的只有15年或10年，老二手住房贷款房贷额度可能减少，遇到严格的银行可能不通过，可以说年龄越小，越容易获得贷款，信用额度也高于住房年龄。 比房贷利率还低的贷款
5、购房者其他职业条件 房贷怎么降低利率
房贷审批的时候银行会重点关注购房者的职业，有银行与此同时会考察借款人的医保、社会养老保险、意外伤害险、公积金等交纳状况，这些方面都可以展现借款人的还贷能力。
