很多人在买房的时候都会遇到一个问题，选择什么贷款方式最好？一般有三种，分别是商业贷款、公积金贷款、商业+公积金贷款模式。三种对比公积金贷款是最划算的，但是很多人都不建议，那么为什么都说首套房不建议公积金贷款呢？可以通过以下4点原因来分析。 公积金贷款买房必须是首套房吗。
首套房不建议公积金贷款的原因如下：
1、额度限制
因为公积金贷款额度是有限制的，一般最高可以贷80万左右，信用极好的用户可以再高一点，但对于现在高房价的情况，额度可能不够。
2、地区限制
很多地区的公积金贷款只能在公积金缴纳的地区申请贷款，对于在一二线城市发展的人不能使用公积金买老家的低房价房子。
3、房型限制
公积金贷款买房只能选择商品房、自建房和无房屋产权证住房等房型，别墅和商业用房等不能购买。 二套房首次使用公积金。
4、放款限制
申请公积金贷款的手续是比较复杂繁琐的，而且要公积金管理中心和银行来回跑，而且办理公积金贷款用户多，一般都要提前几个月排队，公积金放款速度相应的就会比商业贷款慢，很多开发商也不愿意。 公积金贷款买房和商贷买房的区别。
以上就是首套房不建议公积金贷款的原因，但是小编个人对此持有不同意见，认为能公积金贷款就选择公积金贷款，一般有以下好处：
1、公积金利率低
公积金贷款利率比商业贷款利率低，例如贷款100万，商业和公积金贷款都是60万，贷款30年，公积金贷款利率3、25%，商业贷款利率4、9%，算下款公积金贷款要比商业贷款少还20多万，对很多人来说无疑省下一大笔钱。
2、省钱才是硬道理
并不是所有的购房者都有足够的资金，大部分购房者都是辛辛苦苦攒的钱，能省则省，如果公积金贷款额度不够，大家还可以选择公积金+商业贷款的模式，可以省下一大笔钱。
3、异地公积金贷款 二手房公积金贷款技巧。
现在很多地区都可以实现异地公积金贷款了，购房者可以向当地的公积金中心咨询，利率可能会有上浮，但肯定是会比商业贷款利率低，如果能办理，就算麻烦一点，时间长一点又算什么。
综上所述，首套房是否使用公积金贷款主要还是根据购房者按照自身的条件决定，如果能申请公积金贷款建议大家申请公积金贷款。
温馨提示：以上就是为什么都说首套房不建议公积金贷款 公积金贷款买房和商贷买房的区别内容介绍，希望这些为什么都说首套房不建议公积金贷款相关的知识对大家有所帮助。
