近年来，随着房贷政策的调整，房贷利率开始下降，无论是已经买房的还是没有买房的都是非常重要的信息，很多已经办理过住房贷款的用户都想知道自己的房贷会不会减少，房贷利率下降已经贷款的会下降吗？下面一起来了解一下。
房贷利率下降已经贷款的会下降吗？
银行下调房贷利率，已贷款的利息会不会跟着下调，取决于是基准利率下调还是浮动比例下调，基准利率下调你的利息会跟着下调，浮动比例下调，你的利息不变。
1、如果基准利率下降，那么你的贷款利息会相应的下降。 房贷4、9和5、6一月相差多少钱。
我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为：借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动，那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少，反之,则会有相应的增加。
举个例子： 按揭房二次贷款怎么贷。
如果办理房贷时，基准是4、9%，利率上浮15%，那么你的实际利率就是4、9%*（1+15%）=5、635%。到第二年，银行的基准利率下调到了4、8%，那么你的房贷也会跟着调整，那就是基准4、8%，上浮15%，上浮部分是不会调整的，你的实际利率是4、8%*（1+15%）=5、52%。 2022年房子贷款利率是多少。
2、如果是浮动比例的下降，那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。
办理房贷的时候，利率都是以签订合同当日的基准利率为准，银行会在此基础上进行上浮或者下浮，一旦合同签订了，那么浮动比例就是固定的了。贷款合同中的浮动比例是也是由各家商业银行自身决定的，所以不同地区，不同银行，不同的贷款者浮动比例会略有出入。
举个例子： 2022年房贷计算器。
比如你的房贷利率为5、88%，那么你的房贷利率就是商业银行基于基准利率4、9%（五年期以上贷款基准利率）上浮20%的利率（5、88%/4、9%-1=20%）。这20%的上浮比例是永远保持不变的，不会跟随商业银行利率调整而调整，也不会随央行基准利率的调整而调整。假设央行今年降息，五年期以上贷款基准利率降至4、8%，明年你的贷款利率将会是4、8%*（1+20%）=5、76%，即20%的上浮比例不会随央行基准利率变化而变化。所以，房贷特别要注意的是上浮比例，而不是具体的贷款利率。
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