现如今，买房贷款是很常见的事情，毕竟大部分购房者没有充足的资金来全款买房，买房主要有商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款凭借利率低一直受到大家的喜爱，但公积金贷款并不全是优点，那么公积金贷款有什么优点和缺点？下面一起来了解一下。
公积金贷款的优点： 公积金贷款买房有什么优势。
1、贷款利率低，产生的总利息少。
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2、还款方式比较灵活，提前还款可以选择部分或全部，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
3、二手房对房龄限制较少，可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行。
4、只要借款人还清了首套房贷款，再次申请公积金贷款买房仍按首套房标准放贷。
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公积金贷款的缺点：
1、按照各地政策，职工缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。
2、贷款上限额度比较低，如果一定要使用公积金贷款，很多时候意味着你要多缴纳首付。
3、贷款流程复杂，审批时间长，放款速度慢，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。
4、贷款的房产性质有一定限制，仅限普通住宅。
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