在现实生活中，贷款买房是很常见的事情，在申请房贷的时候，银行会对借款人提交的信息和资料进行审核，这个过程无疑是漫长的，很多人表示房贷审批和放款速度都非常慢，那么影响房贷审批和放款速度的因素有哪些？下面一起来看看吧。
影响房贷审批和放款速度的因素有哪些？
影响房贷审批的因素：
1、贷款人年龄
银行一般要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。
2、申请资料 商转公要求一次性结清资金差。
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
3、个人的还款能力
银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。 房贷越早批下来越好还是越晚。
4、个人的信用情况 购房贷款银行放款慢会有什么影响。
个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。
影响房贷放款速度的因素： 银行放款慢对买房人有影响吗。
1、贷款机构不同
不同的贷款机构放贷时间也有所不同，如果购房者选择在银行贷款的话，那么银行的放款速度就会慢一点，如果贷款的机构是贷款公司，放款速度就会快一些。
2、申请贷款时间不恰当
买房是需要选择合适时间的，申请房贷也是一样的道理，如果购房者想要放贷时间比较快的话，那么就应该选择在银行经济比较宽裕的时间段，如果借贷人在申请贷款时，刚好遇到银行额度紧张的贷款时间，那么放款时间也会相应延迟。
3、贷款资料不全
贷款资料对于购房者来说非常重要，购房者在申请贷款时，如果资料准备得很齐全，那么银行放贷时间是比较快的。如果购房者在申请贷款时，在准备贷款资料时有错漏的话，也是会影响银行贷款的审批速度。
小提示，通过以上“影响房贷审批和放款速度的因素有哪些”的内容介绍后，相信大家会对影响房贷审批和放款速度的因素有哪些以及房贷越早批下来越好还是越晚会有新的了解，更希望可以对你有所帮助。
